中国十大鬼城 郑东新区鬼城的逆袭_中国十大鬼城 金阳新区

星座占卜术 编辑: xizhilang

1、中国十大鬼城 郑东新区鬼城的逆袭

现如今的经济高速的发展,中国的总体经济水平也是跃升世界第二,房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智,建造了大量的房子,却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化,为你解析。

在2010年底,美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片,称其可能是中国最大的“鬼城”时,笔者就在各类媒体包括自媒体上予以驳斥。原因是,郑东新区从来就不是“鬼城”,也谈不上所谓的逆袭和复活。

如果说郑东新区在建设之初有一段时间人烟稀少,比较空旷的话,也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。同时,表明当地政府在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区最大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。

郑东新区没有沦落为“鬼城”,最终建设的比较成功,有其自身内在原因。最大的成功因素是,根据城市发展规律和发展现状,顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。郑东新区起步较早,当时还没有空城、鬼城的概念,是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。

很快就销售一空。也就是说,郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫切需要进行的。

郑东新区自2003年建设起步一直遭外界质疑,其中2009年到2013年期间,质疑声最盛,曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。12年过去,郑东新区建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。

房价从每平方米2000多元蹿升至1.5万元以上。入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然,还有大把的金融机构和世界五百强公司,在河南这个农业大省,这意味着更好的就业机会。

郑东新区的逆袭,在鬼城、空城日渐增多的当下,颇具典型意义。

郑东新区是中国河南省郑州市规划建设中的一个城市新区,截至2013年底,建成区100平方公里左右,人口103万。2000年6月,时任河南省长李克强提出加快开发郑东新区。2001年8月,郑东新区开始对外征集方案。2002年12月,在世界建筑师联盟年会上,郑东新区概念规划荣获中国首个“城市规划设计杰出奖”。

郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目,已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。经过十年的发展,在郑州6区5市1县以及5个派出机构中,郑东新区的总人口目前仅次于金水区(139.8万人),成为百万人口城区。2013年,郑东新区全口径财政收入累计完成136.9亿元,公共财政预算收入完成57.92亿元,在河南省各县(市)区中收入规模位居第一。

郑东新区西起中州大道,东至万三公路,北起黄河南岸,南至陇海铁路,由中央商务区、龙湖区域、白沙园区、综合交通枢纽区、龙子湖高校园区、沿黄都市农业区等六大功能组团组成,区域管理面积260平方公里,同时对连霍高速以北、中州大道以东区域实施规划管理,规划控制面积达到370平方公里。截止2014年底,郑东新区累计完成固定资产投资突破2300亿元,建成区面积突破100平方公里,入住人口突破100万,入驻大型企业超过10000家,成为河南省城市化的重要标志和展示城市新形象的“窗口”和“名片”。

2、中国十大鬼城 金阳新区

现如今的经济高速的发展,中国的总体经济水平也是跃升世界第二,房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智,建造了大量的房子,却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化,为你解析。

简介

观山湖区隶属于贵州省贵阳市,地处贵阳市西北部,东临黔灵山脉,南接三桥马王庙片区,西靠清镇市,北与白云区相接。

截至2017年7月,观山湖区辖区人口45万余人,管辖3个镇:百花湖镇、金华镇、朱昌镇,9个社区服务中心,49个行政村、59个社区。面积307平方公里。

2013年,观山湖区全区地区生产总值完成107.07亿元,同比2012年增长15.9%。

水资源

观山湖区境内,有“两湖一库”:观山湖、金华湖、十二滩水库。金华湖总面积达20多万平方米,最深处有20多米深。观山湖原来叫观山水库,库容量15万立方米。十二滩水库积雨面积3.75平方公里,水面积16.2万平方米,有效库容36万立方米

人口

截至2013年末,观山湖区常住人口22.72万人,比2012年末增加1.26万人。人口出生率为10.27‰,人口死亡率为4.67‰,人口自然增长率为5.60‰。

科技

2013年,观山湖区制定出台《观山湖区应用技术研究与开发资金管理暂行办法》,实施科技攻关计划13项,其中2项获得国家科技创新基金支持,1项获得市科技局科技计划项目支持,8项通过区级科技计划项目专家评审,引导企业投入研发资金5000余万元。

百花湖

1987年3月被贵州省人民政府审批为省级风景名胜区,百花湖水面面积常水位时达10.96平方公里,丰水期则达15平方公里左右,是杭州西湖水面面积的两倍,在贵州省水库中仅次于红枫湖和乌江水库,居第三位。

景区北部隶属该区朱昌镇,该镇是风景区的北入口和经济重要活动场所。朱昌镇有水面约5平方公里,是百花湖风景区的主要开发区。百花湖距贵阳22公里,坐落在朱昌镇旁。湖中有100多个小岛,酷似一百朵盛开的莲花。

3、中国十大鬼城 大亚湾

现如今的经济高速的发展,中国的总体经济水平也是跃升世界第二,房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智,建造了大量的房子,却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化,为你解析。

走进惠州大亚湾,并非因为声名远扬的核电站,惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区,吸引了很多深圳置业者。繁华背后,却是空空荡荡的落寞。记者探访惠州大亚湾区,除了几条街道还有点人气外,几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地,除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去,路上空空荡荡。

此行走进惠州大亚湾,并非因为声名远扬的核电站,而是和一庞大的城区息息相关,看似高楼林立,却空空荡荡,一个2328户的大型楼盘,有18幢楼,晚上7点,记者数了一下,只有两户亮灯,这更像一座“鬼城”。

12月23日消息,惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区,吸引了很多深圳置业者。繁华背后,却是空空荡荡的落寞。12月14日,记者探访惠州大亚湾区,除了几条街道还有点人气外,几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地,除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去,路上空空荡荡。白天大街上难见人影,更别说晚上。夜幕降临,却无法见到华灯初上的景象。

深圳的高房价让很多人的买房梦破裂。当大亚湾新城出现的时候,“刚需”户找到了一处实现梦想的地方,炒房者却套牢其中。

大亚湾到深圳市区需要1个小时车程,这个时间对于上班族来说并不漫长。每平方米4000多元的房价,他们也承受得起。一些炒房者则相信,随着大型企业入驻,未来会有百万人到此安家,房价有可能翻几番。另外,开发商们大肆渲染:大亚湾三面环山,一面靠海,森林多空气好,水清沙幼。

4、中国十大鬼城 京津新城

现如今的经济高速的发展,中国的总体经济水平也是跃升世界第二,房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智,建造了大量的房子,却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化,为你解析。

平时冷清,周末人才多些

房子卖得好,人气却不一定旺,京津新城就是一个活生生的例子。与颇高的销售率相对的,是新城内空空荡荡的街道。

据销售人员小杨介绍,平时大约有37%的业主在京津新城常住。然而当记者走进这片别墅群,却难以将眼前的景象与这样的入住率对上号。空荡荡的别墅区内毫无生气,漫步在小区里难以看到住户的身影,只有保安孤零零地守在门口的岗亭中。

夜幕降临,新城内的街道华灯初上,但路旁的别墅区却一片寂静,精致的别墅化身为一道道剪影,只能依稀看出大致轮廓。无论是开发较早的桃园,还是开发较晚的康园、熙园,亮着灯光的别墅都屈指可数。走进上京熙园,在漆黑一片的别墅群中,一栋灯火通明的别墅格外显眼。据门前的一名男子透露,这栋别墅正在装修,他是施工人员,“在这儿施工这些天,基本没见过小区里有几个住户。”

房子都卖了,人去哪了呢?

这里没有集中供暖,业主冬天很少过来。每年开春以后人才渐渐多起来,一到周末就有不少业主过来,晚上吃完饭走出家门,总能碰到不少遛弯遛狗的业主。,这里的业主一般在市里都有房,大多把这里当做第二居所,用来休闲度假,“在这里常住的基本都是退休的老年人,这边空气好又清静,年轻人一般都是周末才过来住两天。”唯路灯守候。灯杆上随处可见标语“呈贡新城,正在崛起的国际化都市”。

一条高铁,恐怕还远远不够

据了解,目前京津新城的公共交通并不发达,仅有每日早晚两趟往返北京和往返天津市区的巴士,而新城内的公交车基本仅游走于附近区域。可以说,京滨高铁的开通将打破这一现状,大大改善京津新城的公共交通,让人们来去更加自如。

然而,要想打破京津新城许久的“静寂”,仅靠一座高铁站似乎还远远不够。在京津新城内,除了数千栋北美风情的别墅,还矗立着五星级酒店、温泉城和高尔夫球场……不过在这略显“奢侈”的配置背后,却是基础医疗、商业设施的稀缺。

5、中国十大鬼城 十堰真的是鬼城吗

现如今的经济高速的发展,中国的总体经济水平也是跃升世界第二,房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智,建造了大量的房子,却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化,为你解析。

香港《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤提出的实验模型,编制了内地“鬼城”地图。在这份地图上,十堰市赫然上榜,上榜理由是这样的:一边是规模宏大的城市扩张计划,一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝,力推千亿削山建城的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。那么真实情况是这样的吗?

我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的过度扩张,而导致大量房产积压卖不出去,形成的人烟稀少的楼群。形象的说就是晚上万家灯火的时候,成片成片的住宅群却没有几家亮着灯,就像鬼住在里面一样。

其实鬼城说的就是房子建的太多,买的人少,供应量远远大于这个城市的实际需求。那十堰是否真的是鬼城呢?我们用数据来说话。

根据房管局数据,2013年十堰房地产市场新增商品住宅22446套、2902293.34平米;成交量为11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底,十堰商品住宅的累计库存量为17138套、1810355平方米。从这里我们明显可以看出,十堰楼市的供应量远远大于需求。这时需要做的就是减少供应量,刺激购买力,保持供求关系处在安全范围之内,让市场健康发展。但进入2014年后,十堰楼市却开始沉寂起来。

2014年初,随着杭州等城市房价大幅跳水,“中国楼市崩盘论”四处弥漫,这让十堰的房地产市场陷入了冬眠期,只有刚需族还在活跃着,结果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米,相比2013年,成交量虽然只下降了一千余套,但新增供应量却增长了48.51%。2014年十堰楼市新增商品住宅33334套、3674505.72平米,截止到2014年年底,十堰商品住宅的累计库存量达到了39680套、4359285.13平米。

按照十堰楼市目前1年约1.1万套的去化率来看,即使从现在起再没有新开发的项目,这些房子也要4年才卖的完。凭此来说十堰是鬼城倒也不过分,但是不是鬼城,除了看库存量外,还要看这些库存有没有市场。

第六次全国人口普查数据显示,十堰市常住人口为334.08万人,与2010基本持平;城区常住人口达76.8万人,比2010年多了23.6万人。这说明十堰虽然缺乏外来人口,但城镇化进程颇为迅速,市区对县、乡镇的人口拥有强大的吸引力,这些人愿意来十堰置业。

2014年9月,原郧县撤县设区,正式成为十堰市的主城区。以此为契机,郧阳区定能进入飞速发展期,城镇化的进程会变得更快,大量的购房需求会快速的释放出来。

除了上述购房需求外,东风沃尔沃的成立和众多大型物流园的建设都会给十堰带来大量的购房需求,上个世纪末住着单位福利房的人群正经历着换房潮……从购房需求来看,十堰并不是一个鬼城。

十堰商品住宅的库存量大,但购房需求也不少,按照目前的亮灯率说它是鬼城不为过,根据未来的购房需求说它不是鬼城也可。其实十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要,重要的是房地产市场回归理性,建造出来的房子户型合理、配套完善,可以满足人们的住房的需求,房价在大多数人的承受范围之内,如此,幸甚。

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